Vagyis ingatlan felkészítés eladásra/ kiadásra
A home staging Magyarországon még mindig túl kevéssé ismert szakma. Amerikából származik, ahol komoly szerepe van az ingatlanok el- illetve kiadásában. Ugyan az elmúlt 10 évben egyre több szakember foglalkozik vele nálunk is, még mindig nagyon sokan nem ismerik és/ vagy nem hisznek benne.
Lényege, hogy egy eladásra vagy kiadásra szánt ingatlanból a maximumot kihozzuk, hogy a lehető legrövidebb idő alatt, de legmagasabb áron cseréljen gazdát. Valamelyest hasonlít a lakberendezőre hiszen egy ingatlant varázsol széppé. A nagy különbség az, hogy nem a megrendelő ízlését tükrözi a végeredmény, hanem egy neutrális, mindenkinek tetsző stílust. És hogy a befektetett összegnél fontos a megtérülés.
Célja, hogy az adott ingatlant minél gusztusosabban mutassa be az ingatlanpiacon. Azt kell éreztetni az érdeklődővel, hogy belépett a szerelem lakásába ahova akár már aznap költözne ha lehetne. Nem pedig azt, hogy belépett egy másik család intim szférájába. Ehhez több eszközt is használ:
#1 - A takarítás a legfontosabb alaplépés
Úgy csillogjon minden mint még soha. Teljesen természetes, hogy a mindennapokban előfordul kosz vagy kupi az otthonunkban. De amikor meghirdetünk egy ingatlant, olyan tisztának kell lennie hogy leessen az emberek álla. Senkinek nem hozza meg a vásárlási kedvét a kiteregetett alsóneműnk, a koszos fürdőszoba és a szanaszét hagyott ágy! A tisztaságot ráadásul az emberek asszociálják a törődéssel. Egy tiszta ingatlan láttán azt gondoljuk, hogy biztos törődik az elromlott dolgokkal és a rendszeres karbantartással, tehát jó állapotban van az ingatlan. Egy alapos takarítás milliókat is érhet. Ezt bizonyítják az alábbi előtte-utána képek is.
Homes staging és fotó: Raveloson Judith
#2 - A berendezés
A berendezés során a meglévő (már bútorozott vagy bútorozatlan) lakást úgy rendezzük be, hogy minden helyiség jól tükrözze a szerepét, stílusos de letisztult legyen. Mindeközben lecsupaszítjuk minden személyes tárgytól (családi képek, hűtőmágnesek, díjak stb.). Lényegében olyan lesz mint egy ízléses hotel szoba vagy airbnb.
Homes staging és utána fotó: Raveloson Judith
Önmagában a berendezés viszont nem mindig elegendő van, hogy nagyobb ráncfelvarrásra van szükség. Ilyenkor jön képbe egy másik fontos eszköz
#3 - A felújítás
Szükség lehet rá amikor nincs egyensúly, például ha az egyik helyiség sokkal rosszabb állapotban van mint az összes többi. Illetve ha vannak befejezetlen dolgok (a legtöbb otthon sosem készül el teljesen 😊). Illetve akkor is ehhez nyúlunk, amikor túlságosan karakteres egy lakás (bordó színű falak stb). Befektetések esetén pedig az alap eszköztár része.
Homes staging és utána fotó: Raveloson Judith
A professzionális ingatlanfotózás illetve hirdetési szöveg és az alaprajz teszik fel a pontot az i-re. Ez fogja bevonzani a kattintásokat a hirdetési oldalakon.
A home staging tehát egy eszköz arra, hogy minél többet hozzunk ki ingatlanunkból eladásnál vagy kiadásnál. A home staging szakértő pedig az a szakember, aki elnavigál ebben a folyamatban.